【地产行业】“反贪风暴”席卷房地产行业，或给楼市带来一股清流？

      不知道大家最近有没有关注炒的沸沸扬扬的“万达高管受贿事件”，向来以铁腕反腐著称的万达，在商业地产和住宅销售方面领域接连爆出大案，其中一宗案件涉案金额高达亿元，使得董事长王健林震怒，后来出现了在全体大会上怒斥半小时事件。

      不仅仅是万达，泰禾、正荣、中梁等多家房企的区域总、城市总在营销、并购、供应等领域暴露出许多问题，或引起纠纷或对簿公堂。有人说，房地产这个行业从诞生开始就和权利、寻租、暴利捆绑在一起，如果彻查房地产恐怕没有一个企业和部门可以幸免。看到这里，我们不仅感叹，一个内部充斥着腐败的行业又怎么能进行可持续发展。

      此次万达暴露出大宗腐败案件的源头是武汉汉街万达广场，这里曾一度被称作万达最奢华的广场，而就是这样一座门户型广场却暴露出下至单店，上至区域总的集体串谋腐败。一位万达内部员工透露，该案涉及总金额近亿元，主要在华南运营中心总经理王焱斌任职武汉期间发生。

      商管条线，在建设阶段存在建设单位的招投标，运营阶段要跟租户租金直接打交道，历来都是腐败的温床。按照万达的商业模式，在万达广场周围，一般会建设住宅以回笼资金。在住宅销售方面，万达也出过大案子，而且就在一年之前。此案涉及的安徽商品房项目主要作案手法是项目公司以销售去化难为借口，串通集团高管，要求放宽审批权，同意项目公司以极低折扣买房。实际上，商品房整体低价售给的是一家空壳销售公司，该销售公司先付给万达一部分房款获取房屋，而后再以高价在市场出售，而空壳销售公司的人马，正是万达的销售团队，倒手之后的差价，则被经手此事的各级人员瓜分。

      就在不久之前，正荣江滨投资发展有限公司的案件还历历在目。两年之后，全国楼市火爆，南京河西更是热得烫手，万人排队认购的场面时常出现，正荣润峯项目屡屡开盘秒光。正荣润峯项目的开盘价水涨船高，从2015年1月第一次开盘的26300元/平方米涨至2016年4月前后的35000元/平方米。此后，由于南京政府出台限价政策，正荣润峯项目无法再涨，南京慢慢进入摇号时代。上有政策下有对策，把即将开盘的项目分拆，这一部分定价高于政府限价，那一部分低于政府限价，平均下来正好在政府限定价格之上，如此则能顺利拿到预售证。此后，高于政府限价的在市场上出售，低于政府限价的则在内部销售控制，或者通过代理公司全部吃下，然后再以二手房形式高价出售。

      为什么以前从未出现房地产行业的腐败事件现在频发，其背后的原因也大致可以猜到。前几年的房地产市场简直就是躺着赚钱的生意，从上到下没有一个人不赚的盆满钵满，赚得多了对于这些小打小闹而言自然就不放在眼里了；但是随着近几年房地产行业趋于平稳，政策不断调控，融资不断收紧，大家都想法设法的节省开支，对于手下的灰色交易自然不能容忍，最终导致房地产市场反腐力度空前。

      对于我们来说，还房地产行业一个透明公正的环境对于稳定房价方面也有一定的帮助。一个充斥着黑暗和地下交易的市场是永远不可能有公平可言的。

摘自：土猫网微信公众号2019/10/1发文