【地产动态】房地产高库存又再来临？去库存是否重现？

      最近有许多关于房地产库存升高的新闻，特别是一些地区如杭州二手房库存突破10万，到达2014年“全国去库存“前，让人疑惑目前我国的住房库存处在怎样的水平，有人甚至说可能再来个”去库存“。

      下图是上海易居房地产研究院数据图，可以看到当年”去库存“执行后库存以斜率很大的态势下降，非常见效，房价就更是直线上升，大家不禁感叹房地产行业的去库存与别不同，竟然是在涨价中完成。

      就算调控政策出台也无法立即止住，直到去年中之后库存才开始平缓发展，但距离2014、2015年的高库存时代还有一大段距离，大约处于2017年４月水平。

      最起码的从新房库存来看也不算高库存。据易居数据，目前去化周期平均为9.4个月，按自然资源部的划分，库存去化周期12-6个月的区间，还是属于需要“增加供地”的范畴。

      但是库存从猛烈下降转为平缓波动也是事实。

      据易居，截至2019年11月底，全国100个城市，新房库存约4.74亿平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%，连续12个月正增长。

      库存增速，一线城市环比为3.7%，同比3.2%，增长持续18个月。

      二线环比3.1%、同比6.0%，增长持续7个月。

      三四线环比0.3%，同比5.7%，增长持续13个月。

      100城中，62个库存同比正增长，38个下降。

      惠州同比增89%，柳州同比增长73%，青岛同比增长65%，

      清远、中山和昆山、深圳等下降明显，需积极补库存。

      存销比，即去化周期，平均为9.4个月。（新房库存面积/最近六个月新房成交面积平均值。）

      和2012、2014年需要２０个月相比，也还是较低的。

      其中，一线去化周期为11.7个月，二线8.8个月，三四线9.9个月。

摘自：土猫网微信公众号2019/12/23发文